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深圳旧改推高房租 住宅63元/平/月同比上涨19.7%
2016-1-4

 导读:深圳房租依然高企。美联物业数据显示,去年全市的平均租金水平为63.33/平方米·月,较2014年大幅提升,涨幅高达19.7%。由于旧改项目增多,释放大量租赁需求,在一定程度上促进了房租水平上扬。
 从各区域租金水平来看,2015年全市租金价格水平最高的为福田区,租金为75.04元/平方米·月,最低的为龙岗区38.08元/平方米·月。福田、南山等区域因配套资源具有优势,很大一部分的租赁需求难以替代,租金高企,但需求不乏,绝对涨幅居于前列;而龙岗在租赁高峰期过后,租金有小幅回调,全年涨幅稍显落后。
 去年租金升幅扩大,美联物业认为原因主要在于:旧改项目启动增多,其中不乏大型项目,释放出大量租赁需求,且旧改规划推高周边市场价格,租金水平的走高成为常态;此外,今年买卖市场火热,且因租房回报不比房价增速,亦有部分业主或转租为售、或态度强势,致租金水平涨势加快。
    原特区内房租过高,迫使租客不断向原特区外转移。据深圳中原研究中心统计,2015年全市各区租赁成交占比中,龙岗租赁需求最为旺盛。龙岗租金价格一直位于全市最低位。虽然距离市中心稍远,但是地铁三号线直接缩短了龙岗与福田之间的交通距离,为上班族节省大量上班时间成本,福田中心城高昂的房租倒逼租客向龙岗转移。同时其辖区范围内的布吉片区,是罗湖的后花园,周围配套设施相对完善,租赁成交比较活跃。此外,9月初坪山快捷线开通以后,从长期来看,坪山地区的二手房成交和租赁套数有望上升,从而带动坪山片区的房价和租金水平。
   虽然福田、南山和罗湖地区房租水平普遍较高,但是考虑到上班的时间成本,很多上班族还是会选择在原特区内合租,全年144平方米以上的大户型租赁中,有六成客户选择在南山和福田地区。此外,受深圳一路向西发展战略的影响,福田CBD中心和前海自贸区实力不断壮大,老城区罗湖的核心优势逐渐降低,罗湖的租金同比涨幅明显低于福田和南山。由于房租远不及房价涨幅,造成房屋租金回报率走低。
  美联物业数据显示,深圳二手租金回报率自2012年11月份跌破3%以来,一直维持在3%以下的水平。2015年楼价涨幅过快,住宅租金回报率于4月起即一路走低,于12月跌至2%以下。
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