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深圳CBD成企业“联合国”
2006-06-28来源:荣超集团

一栋写字楼内云集美英日等国家和地区的企业巨头

 

深圳商报A1版深圳商报记者袁媛卢博林


 

几年以前,深圳CBD还只是一张规划图,如今在莲花山下、深南路旁,风格多样的高档写字楼如雨后春笋般拔地而起,昔日的农田如今已是高楼林立,展示着深圳的现代化与国际化风貌。 

作为深圳唯一定位为CBD的辐射中心,这里汇聚了丰富的资源,是深圳真正的心脏地带。以市民中心为主体的行政资源,以会展中心为代表的会展经济资源,国际商会中心等甲级写字楼云集成的巨大商务场,加上丰富的酒店资源、商业配套服务以及文化资源,汇集成“区域优势”几个特别的大字……
  在越来越靠近世界顶级城市的过程中,塑造能集中展现深圳魅力的CBD可谓势在必行。深圳CBD通过近几年的加速建设,中央商务雏形凸现,总部经济的优势越发明显,吸引着中外总部机构抢滩登陆。难怪业内人士惊呼:深圳CBD迎来了总部经济时代。
  

CBD成企业“联合国”
  高档写字楼群是城市总部经济的载体,而深圳CBD已成为深圳市高档写字楼市场的主要供应区域。在深圳中心区CBD,“十三姊妹”楼群靓丽动人,一批智能化甲级写字楼陆续投入运营,成为一个个总部平台,为发展总部经济提供了充足的物业、人才、信息资源。
  在深圳CBD,每一栋写字楼都可以搜索到跨国公司的身影。据了解,国际商会中心外资客户占已购买业主总数的一半。成交业主中除了世界500强企业之外,还有全球B2B媒体行业巨子环球资源、全球电力和自动化技术领域领袖ABB集团等。一栋写字楼内云集美国、英国、日本等12个国家和地区的企业巨头,名副其实地是一个企业“联合国”。
  与国际商会中心一样,新世界中心、诺德中心、时代广场等都成为了外企投资的焦点。一位外企负责人告诉记者,很多写字楼近一半的入驻业主是国外的大企业、大集团。用“企业联合国”来形容深圳CBD一点都不过分。
  中心区的“金融扎堆”效应亦日益显现,每一栋写字楼都有多家银行入驻。招商银行、兴业银行、法国东方汇理银行以及出口信用保险公司等纷纷落户于此。
  而深交所的迁址北区计划预示着一场金融变革即将爆发。统计资料显示,在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业达122家,占全市比重已达四成。难怪人们称中心区南片区为“深圳的曼哈顿”,北片区则被誉为“深圳的华尔街”。
  作为CBD的重要配套项目,国际知名品牌酒店投资热也此起彼伏。据悉,中心区在建或即将动工的五星级酒店共5家,四星级酒店4家,加上三星级酒店,项目超过10个。此外,世界航运巨头也纷纷搭上总部经济的列车。
  相比之下,中心区南片区的商务写字楼发展得较早,北片区的商务建设则显得后来居上。清一色的高档写字楼,使北片区商务从一开始到成熟,一直走着高端路线。2006年即将推出的位于深圳中心区北区的经贸中心项目,无疑将为总部经济的腾飞添力,其辐射力将形成中心区总部经济日趋国际化的格局。

据了解,经贸中心位于深圳中心区北区、市民中心东侧、金田路与福中路东交汇处。共52层,高206米的经贸中心被看成是专为跨国企业及国内大、中型企业设计的差异化写字楼精品。业内人士预计,荣超地产凭借其第四座的优势,势必吸引更多的高端国际客户进驻,打造出北片区一个新的“国际商务根据地”。经贸中心的落成将使CBD的总部经济更趋成熟,更趋国际化。

 

绿色而人性化的CBD助推总部经济更趋成熟
  总部经济现象在世界各地普遍存在。怎样建得更具个性无疑是一个课题。背靠被称之为深圳特区“市肺”的莲花山,倾注了设计师更多个性和心血,中心区的高楼大厦不再是一幢幢钢筋水泥的混合物。站在莲花山上俯瞰,绿树成荫,高楼林立。“总部经济是无烟经济和循环经济。”福田区委领导对中心区总部经济的前景作出这样的描绘。发展高效低耗的总部经济,建设绿色而人性化的CBD是深圳在发展循环经济下打造更成熟的CBD区域的一大亮点。
  与此同时,打造总部经济就要将吸引更多国际客户作为一字真经。而外资客户对绿色和低耗的要求也相当高。一位世界500强的企业负责人对记者说,他们选择CBD的写字楼更注重产品的细节品质。他们希望所处的环境是绿色健康的,服务是个性化、人性化的。
  据悉,在中心区建设日趋成熟下推出的CBD项目,越来越重视这方面的需求。开发商将此深谙于心,作为追求的目标。即将推出的经贸中心项目,在这方面可谓做足了功夫。
  据该项目开发商荣超地产副总经理梁碧君介绍,在打造经贸中心时,荣超地产秉承努力打造绿色而人性化的CBD的宗旨,做了很多精细的改进。如在写字楼最重视的电梯设计上,安装了17部原装进口高速电梯,采用合理分区,设计候梯时间不超过25秒,充分考虑到客户的高效要求。而在满足低耗要求上,选用了一种目前市场上最适宜于业主个性需要的空调系统??温度和开停机时间均由业主自主掌控,耗电量根据使用量定,既节能又环保,为客户节约大量空调运营成本。不难看出,打造国际化形象的关键还在于能提供国际化的服务。
  建设绿色而人性化的CBD无疑将成为将来打造更成熟的CBD区域的方向。随着北片区项目开发进度的加紧,它的市政配套优势、景观优势以及几个超高层项目启动,中心区的市场聚焦效应也将进一步体现。这也标志着,以市民中心为首的行政文化中心,以深交所为核心的金融中心,以经贸中心为代表的新的高端商务中心正在逐步形成。
  而南片区随着目前正在开发建设的星级酒店和大型商业项目的落成,使得中心区的人气会更旺,中心区整体结构也将得到完善。更加突出高级商务办公和大型购物中心相结合的CBD中央商务区的定位。南北区的并驾齐驱,双剑合璧必将助推中心区更快发展。
  业内人士指出,中心区CBD作为深圳国际化的一个“窗口”已经初步显现。现在的深圳CBD,正发挥着年轻城市特有的潜力,汲取世界各大城市之所长,扬长避短,凸显个性。而中心区种种资源的价值,在未来还有更大的发展空间。