来源：深圳特区报  刘 勇

核心提示

    华侨城片区于深圳，堪称高级别的另类生活住区，独此一家，再无分号。某种意义上，更被视作城市的地标与旅游文化多元生活的图腾，凭借其生态环境与人文价值的完美合璧，成为深圳展现在国际舞台上最亮丽的一张国际化都市名片。现在人们一提到华侨城，就意味着一种高品质的新生活理念。

  目前，集精致与繁华于一体的华侨城片区，正集结着众多品牌公司同台竞技。除了片区开发龙头华侨城地产开发的波托菲诺之外，多年来在深圳享有盛誉的荣超地产，亦在华侨城首屈一指的风景位置，鼎力开发出具备国际化氛围的高档住宅项目——侨香诺园。由荣超地产领衔的诸多品牌公司加盟华侨城片区开发，为区域的发展增添了热闹，多方合力互生共赢亦必将推动片区的进一步繁荣。

  都市名片生态人文一体

  二十多年精心呵护的稀有自然生态环境，使得燕栖湖畔的生活成为深圳高尚生活的代名词，亦成为华侨城与其它区域形成极大价值差异所在。

  穿行深南大道过程中，一进入华侨城片区就会给人恍若另一个世界的精致美妙感觉。在数平方公里的绿色世界里，漫步徜徉于各区域的林荫小道，在众多风格各异充满情调的配套与鳞次栉比高低起伏的楼群间，油然而生的是无尽的优雅与从容。厚实的的浓荫不仅遮护出舒适清丽的气息，更给人以一种大隐于市的超脱。

  大体量绿色生态环境与浓厚的人文氛围结合，更成为华侨城难以被其它区域复制与超越的关键价值所在。

  华侨城在精致与优雅之外，还有一种特别的繁华。数平方公里的华侨城内建有四大主题游乐园以及深圳湾大酒店、海景酒店、威尼斯酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊等一大批叫得响、拿得出手的旅游文化设施。可以说，华侨城片区把旅游、文化、办公和特色鲜明的商业街等进行混合，共同为社区提供了齐全的配套服务，让片区整体的居住档次有明显的提升，营造出一种活跃、开放、丰富、有生命力的城市生活，使之成为一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化旅游度假区。

  正是通过创造全新的居住方式，华侨城片区将自然生态环境与浓厚的人文氛围有机结合于一体，带给广大住户全新、与众不同的文化生活品位和享受。

  资源稀缺刚性需求回升

  作为重要的高档住宅项目集结地，华侨城的项目历来备受瞩目。波托菲诺和锦绣花园的成功，标志着华侨城片区生态环境和人文氛围相结合的资源优势，获得了社会各界的高度认同。如今新生代房地产项目如侨香诺园的入市，则在一定程度上缓解了片区项目开发不足，难以满足市场需求的矛盾。

  就纯正意义上完全集中于数平方公里组团式的华侨城片区而言，今年市场的供应集中位于华侨城生活片区组团的北部，分别是由华侨城地产推出的波托菲诺纯水岸四期、由荣超地产推出的侨香诺园等。

  从户型特点上看，纯水岸四期以大户型为主，数量少且面对客户属于小众群体。侨香诺园推出的单位则属精致居中的户型，项目主力户型为１３０－１５０平方米的三房和四房，是少有的户户东南朝向，户户南北通的板式楼，不仅生态而且还节能，为置业者提供了拥有华侨城稀缺自然生态环境与人文氛围的多样化选择。

  资深人士认为，房地产的刚性需求，可表现为相对时空里的少量供给与绝对意义上的不可供给；深圳只有一个华侨城，片区内的房源卖一套少一套，其社区资源、环境资源、人文氛围等的稀缺，就体现出在绝对意义上将不可供给，未来的价值难以估量。

  而从房地产业长期发展态势来看，著名经济学家谢百三教授日前在深圳表示，目前市场的短期萎缩是从紧的货币政策人为压制了资金的供给造成的，从中长期的趋势来看，城市每年新增人口的刚性需求与人民币升值这两大主题没有改变，房地产的现状就可以说是暂时的。

  作为不动产，华侨城的品牌效应，不只是承托其区位的身份尊贵价值，更是保障其区位的居住舒适价值。譬如高居华侨城之上的侨香诺园，紧邻高尔夫练习场及中央教育科学研究所南山附属学校，与波托菲诺纯水岸仅一条小区路之隔，华侨城全景悉数尽收眼底，高高在上的品质更带来全新的体验。

  据调查，受华侨城片区极度稀缺的生态环境与人文氛围吸引，从春节至今华侨城片区再次迎来了全新的销售热潮，自住与投资型需求均开始升温，前不久有客户一次性定下侨香诺园八套房就是明证。