尽管深圳写字楼市场整体看淡，但仍有物业开盘热销。不难说明买家的“挑剔”，以及对长线的信心。

来源:深圳商报  卢青

 受去年深圳“限外”令和银根紧缩的影响，目前深圳写字楼市场依旧冷清。有研究机构称，一手写字楼整体销售几近停滞，二手写字楼成交量自2007年8、9月份大幅下降后，一直低位徘徊。

    而另据世华地产市场研究中心报告指出，今年“井喷”的供应量也决定了深圳写字楼市场短期难以回暖。据统计，今年是深圳写字楼市场继2005年后又一个供应高峰，市场集中供应量将高达108.4万平方米，其中可售办公面积约82.7万平方米，租赁型物业面积约25.7万平方米。而目前深圳中心商务区写字楼的空置率约为15％，中心西区的空置率约为12％，南山的空置率则更高。

    供应增多，市场看淡，这让新入市写字楼压力倍增。但是从日前荣超滨海大厦等项目的销售情况来看，写字楼的高品质与高价值，是吸引买家入市的关键。

荣超滨海大厦成功启动 成交逾1.5亿

    3月29日，市场关注已久的荣超滨海大厦正式举办项目启动庆典，此次项目推出A、B两座写字楼，其中A座以60-80平方米小面积单位为主，适宜单一或拼合灵活销售，而B座主力单位面积为95-264平方米，以整层销售为主。

    据悉，滨海大厦当天成交额逾1.5亿，销售100余套，而且85%以上的客户选择了一次性付款。记者在现场了解，自住客与投资客比例大致持平。有投资客告诉记者，去年入市的宝安非纯甲级写字楼，现在三级市场的挂牌价都是2万/平方米，因此她认为滨海大厦的这一价格值得出手。

    另据统计，除了滨海大厦外，其他各区的一些高端写字楼物业也受到客户青睐。福田金运世纪大厦第一季度销售面积约8600平米，南山的海岸城西座与海岸卡夫诺第一季度的销售面积也都超过了2000平米。整体而言，优质写字楼物业依然能吸引长线买家积极入市。

西岸商务前景被认可

    “片区今后还会有多座甲级写字楼供应，形成又一新兴的商务圈。”在荣超滨海大厦销售现场，有多位自用客户表示对区域商务前景看好。

    事实上，结合深圳打造城市“双中心”的构想，未来的深圳滨海西岸将成为比肩福田CBD的另一个城市中心商务区，因此包括荣超滨海大厦在内的一批高端写字楼物业，正抢占西岸商务价值的“头啖汤”。宝安中心区明确规划，商业金融及商务办公是主体，其用地面积为2.26平方公里，以高层、超高层建筑为主，从而突出中心区的形象和地位。据统计，未来宝安中心区将陆续推出40多座高端写字楼

    在后期，鸿荣源地产的国际西岸大厦、龙光地产的世纪大厦和万骏房地产的骏业大厦都将陆续入市，深圳西岸的商务氛围很快将蔚然成型。

    而考虑到深圳西岸与香港、珠三角之间特殊的联结关系，因此片区未来的商务前景更为市场所认可。这从滨海大厦85%以上的客户选择一次性付款购买，就不难看出。

写字楼价值多元化

    “品牌经验、建筑品质、区域价值、发展前景共同构筑了写字楼的高价值。”在谈到写字楼物业的热销时，有业内专家认为，因为市场回归理性，所以高端写字楼的价值也呈多元化趋势，多重利好才能让客户认可。

    随着今年写字楼供应量放大，短线投资力量的削弱，深圳写字楼无疑需要更多价值元素的支撑。这也正是滨海大厦这样的优质写字楼吸引买家纷至沓来的关键原因。