纽约、东京、香港，这些世界级的总部经济中心都无一例外的拥有超顶级的城市商务空间。一流的写字楼决定了城市“总部经济”的活力……
来源:深圳商报
从纽约帝国大厦、东京新宿超高建筑群，到香港中银大厦，上海金茂大厦等等，对于这些国际化城市，高端写字楼无疑是其总部经济的代表，是城市总部经济腾飞的一个缩影。例如帝国大厦诠释了纽约自上世纪30年代以来的经济地位，新宿超高建筑群则意味着东京迅速成为亚洲经济中心，而近20年崛起的中银大厦与金茂大厦，则分别表明香港与上海在国际金融中的显著位置。
深圳同样如此。如果说国贸大厦与地王大厦都是深圳总部经济阶段性产物的话，那么伴随深圳福田CBD的崛起，更多的高端写字楼集中在这里呈现。而未来，因为深圳“双中心”格局的确立，深圳西部滨海中心又倍受关注。而率先入市的荣超滨海大厦等一批高端写字楼，无疑是尝到了深圳西岸总部经济的“头啖汤”。
总部经济腾飞缩影
“建筑诉说了城市的历史。”知名设计师贝聿铭曾经这样评价。建筑与城市的关系，这在写字楼与城市经济的紧密契合上表现得更为突出。
纽约帝国大厦始建于1930年3月，曾为世界第一高大楼，如今仍然和自由女神一起成为纽约永远的标志。然而从城市总部经济的角度来说，上世纪30年代的美国，正处于经济复苏时期，刚从经济危机中走出的纽约，正需要一座这样的标志性写字楼物业，来重新确立全球的总部经济中心的自信。在帝国大厦建成之后，纽约曼哈顿CBD的商务凝聚力迅速得以提升，随后众多摩天巨擘耸立于帝国大厦所处的第五大道两侧。正如建筑历史学家威里斯说：“今天的帝国大厦象征了美国工商业文化。”
从上世纪50年代就开始，随着日本经济高速发展，作为首都东京原都心即原中央商务（CBD）的中心三区（千代田区、港区和中央区），已不能适应形势需要，东京新宿的超高层建筑群（共有40栋大厦）由此规划建设，如今已经成为日本战后金融业崛起的标志性产物。仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的主战场。
如果说前者代表了美国显赫经济地位，后者诠释的是日本成为亚洲经济中心的事实。那么香港中银大厦与上海金茂大厦，则宣告了新兴区域经济中心的诞生。
建筑映衬城市轨迹，而写字楼更是与城市经济息息相关。城市中的高端写字楼，不仅仅是吸引世界性企业的场所，事实上，一座致力成为区域总部经济中心的城市，高端写字楼正是其缩影。
福田CBD先拔头筹
总部经济，传统意义上是指一个区域由于特有的资源优势，而吸引企业总部在该区域集群布局。南融香港，北联珠三角的深圳，正具有这样的特殊资源优势，因此打造区域性的总部经济中心，已经确立为深圳未来主要的城市战略。
在谈到城市总部经济的变迁时，深圳社科院的一位学者曾认为，国贸大厦与地王大厦都是“阶段性”产物，所说的“阶段性”是指这时期的深圳总部经济，并没有形成一个区域性的沉淀，尚未有集群效应。然而，在福田CBD强势崛起后，这一城市总部经济的短板，迅速有了改善。高端写字楼的扎推不仅仅是对城市商务空间面貌的“量变”，更重要的是，这对深圳总部经济的发展产生了“质变”。有数据证明，在2000年后进驻深圳CBD的世界500强企业数量大大增加，这些企业将总部设立在深圳，除了硬件设施上的吸引，更多的是对深圳未来总部经济发展的信心。
事实上，沉淀城市商务价值的CBD也经历短暂的“变迁”。从最初墨守成规的CBD“十三姐妹楼”，到今天个性化超高建筑群的林立，深圳CBD高端写字楼形态的“演化”，也正是深圳总部经济向国际化升级的最佳佐证。“国际性企业对写字楼的个性化要求会更多”，正如有写字楼开发企业称，国际化的个性化与高要求，促成了深圳写字楼的高品质。也正是深圳写字楼物业的精益求精，无疑又增加了深圳总部经济的集群效应，对世界500强企业更具吸引力。
这样的利好循环，为深圳总部经济的腾飞奠定了基础。
西部滨海后发制人
而在福田CBD之后，下一个总部经济的热点，自然就是前海中心，这个包括了宝安中心区、南山前海金融区的商务中心地带，正是未来深圳集中精力打造的“第二中心”。成为区域性的总部中心，仅仅一个福田CBD是不够的，深圳规划局的相关领导早有过这样的表态，因此作为福田CBD的有力呼应和补充，深圳西部滨海中心的商务前景，与深圳未来区域总部经济中心的影响力有直接关系。
有专业人士评价到，“南融北联，深圳城市发展思路相当清晰。”香港与珠三角，两者未来的经济地位都无需置疑，因此“共建深港大都会”的同时，深圳又加紧了与珠三角经济一体化的进程，而位于香港与珠三角枢纽位置的深圳西部，更备受关注。因为未来的深圳西部滨海中心，一方面让港企“动心”，一方面又会让珠三角产业总部“侧目”。
而事实上，在占据深圳西部滨海中心主要部分的宝安中心区，也做出了这样的规划，明确指出商业金融及商务办公是主体，为第一圈层。其用地面积为2.26平方公里，以高层、超高层建筑为主，从而突出中心区的形象和地位。据统计，未来宝安中心区将陆续推出40多座高端写字楼，但是现在宝安中心区投入使用的高端写字楼基本为零。
日前荣超地产的滨海大厦已经率先成功亮相西部滨海商务中心，该项目一经开盘销售额即超过1.5亿，受到众多企业和投资客户的极大关注。并据了解，滨海大厦的购买者中超过85%的客户采用一次性付款方式，这无疑也预示着进驻企业群体的强大资金实力，以及客户对滨海商务中心发展前景的信心。跟随荣超滨海大厦，后期鸿荣源地产的国际西岸大厦、龙光地产的世纪大厦和万骏房地产的骏业大厦也陆续入市。如果说高端写字楼将极大推动区域总部经济发展的话，那么从深圳打造总部经济的战略意义上而言，以深圳西部滨海商务中心的价值前景出发，这批高端写字楼物业，无疑是尝到了深圳西岸总部经济的“头啖汤”。
