装配式建筑是以构件工厂预制化生产，现场装配式安装为模式，以标准化设计、工厂化生产、装配化施工，一体化装修和信息化管理为特征的新型建筑生产方式。

为了大力推进装配式建筑进程，深圳市自2014-2018年密集出台了一系列关于装配式建筑的各项新规，目前执行的是2018 年 11 月 1 日出台的（深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布深建规〔2018〕13 号）：《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》。新规中发展目标明确约定：2018年起，在新出让的住宅用地项目和人才房、保障性住房项目全面实施装配式建筑的基础上，全市新建居住建筑和建筑面积 5 万平方米及以上新建政府投资的公共建筑 100% 实施装配式建筑；2019 年起，建筑面积 5 万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100% 实施装配式建筑；2020 年起，建筑面积 3 万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房 100% 实施装配式建筑。就是说，我司在建的荣超新时代广场项目，按规划要求必须采用装配式建筑模式。

那问题来了，我们是如何认定新建建筑是否是装配式建筑呢？新规中的《评分规则》解答了这个问题。该规则继承了预制率和装配率的工业化思路，又进一步引导我市装配式建筑技术创新，从标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理等方面提出装配式建筑的技术要求，重点在于集成化、精细化、工业化，进一步促进深圳装配式建筑技术创新，巩固和提升建筑工业化发展水平，更具科学性、系统性、可操作性。

新规的实行，进一步明确建设、设计等相关单位在装配式建筑项目初步设计、施工图设计、项目施工、竣工验收等重点阶段的要求。

装配式项目全周期认定工作流程：

初步设计阶段——施工图设计阶段——项目施工阶段——项目竣工阶段

技术评分表要求装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑按照专用表格分别进行技术评分,在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分的可认定为装配式建筑。

技术总评分=（各技术项实际得分总和）÷（100-缺少项分值总和）×100+加分项得分。

装配式建筑的优点主要是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能，促进建筑产业转型升级。但它的缺点也不少，比如市场环境不成熟、成本高、设计资源稀缺、质量通病多、安全隐患大、后期维修可追溯性差等诸多问题。

一个有意思的现象，近几年来的建造师考试中，关于装配式建筑的内容占比越来越大，而且学习考试的内容都是说的优点，不说缺点，很有中国特色。

缺点很多，国家都还要不遗余力地大力推进，从长远角度来说，肯定是利大于弊。从我们工程管理的角度出发，只能紧跟国家政策，尽快学习熟悉政策，做好我们荣超的每一个精品工程。